司法書士法人京都ふたば事務所 > 記事コンテンツ > 不動産登記とは？種類などを解説
土地や建物などの不動産の権利を移転するなどの場合、不動産登記が必要になります。
今回は、不動産登記や種類などについて解説します。
不動産登記とは、不動産の物理的な状況や、誰がその不動産に対するどのような権利を持っているかという情報を、国が管理する登記簿に記録することをいいます。
この制度のもっとも重要な目的は、不動産を売買したり、担保に入れたりする際の取引の安全性を確保することにあります。
不動産登記簿に記録される事項は、その内容によって大きく2つの種類に分けられます。
不動産の物理的な側面を記録する表示に関する登記と、権利の帰属を記録する権利に関する登記です。
それぞれ確認していきましょう。
表示に関する登記とは、不動産が持つ物理的な状況を記録するものです。
これは、不動産がどこに、どのような状態で存在しているのかを公的に示す役割を担います。
土地の場合は、所在地、地番、地目、地積（面積）などが記録されます。
建物の場合は、所在地、種類、構造、床面積などが記録されます。
表示に関する登記の特徴として、申請が義務付けられているという点が挙げられます。
たとえば、建物を新築した場合や、土地の地目や面積が変わる変更があった場合、不動産の所有者はその変更から1ヶ月以内に登記の申請をしなければなりません。
この義務に違反した場合、過料が科される可能性があるため、注意が必要です。
権利に関する登記とは、不動産に対する権利関係の変動を記録するものです。
これは、不動産をめぐる権利の帰属や、権利に対する制限を公的に示す役割を担います。
具体的には、所有権、抵当権、賃借権、地上権などが記録されます。
権利に関する登記は、表示に関する登記とは異なり、申請は任意とされています。
しかし、不動産に関する権利の変動は、登記がなければ第三者に対抗できないというルールがあります。
たとえば、不動産を購入しても登記がなければ、前の所有者がその不動産を別の人に売却し、新しい買主が先に登記を行った場合、新しい買主に対して所有権を主張できなくなってしまいます。
したがって、権利に関する登記は、法的な義務ではないものの、実質的には権利を保全するために必須の手続きとなります。
今回は不動産登記とは何か、種類などについて解説しました。
不動産を取得する場合、登記は非常に重要になります。
そのため、売買や相続、贈与などによって登記が必要になったときには司法書士にご相談ください。